Autotallit (5 kpl) ja autopaikat (18 kpl) on vuokrattu talossa asuville. Pihalla ei ole muita, kuin maksullisia autopaikkoja, joten ethän pysäköi ilman lupaa.
Autopaikkojen hinnat vuonna 2021:
Autopaikka ilman sähköä 10 €/kk
Autopaikka sähköllä moottorinlämmitintä varten 15 €/kk
Autopaikka pienemmässä tallissa 70 €/kk
Autopaikka isommassa tallissa 80 €/kk
Autopaikkasäännöt
1. Johdanto
Nämä säännöt säätelevät asunto-osakeyhtiö Haahkatie 3-5:n omistamien autopaikkojen ja autotallien vuokrausta. Sääntöjen tarkoituksena on varmistaa taloyhtiön asukkaiden tasapuolinen kohtelu autopaikkojen jaossa. Säännöt on hyväksytty hallituksen kokouksessa vuonna 2015.
2. Autopaikkojen jakaminen
Yhtiön omistamia autopaikkoja annetaan vuokralle seuraavassa prioriteettijärjestyksessä:
1. Yhtiössä asuvat osakkaat ja vuokralaiset, joilla ei ole käytössään autopaikkaa (ts. ensimmäisen paikan hakijat) tai joilla on käytössään paikka, josta ovat valmiita luopumaan uuden paikan saatuaan (ts. paikan vaihtajat)
2. Yhtiössä asuvat osakkaat ja vuokralaiset, joilla on jo käytössään autopaikka (ts. toisen paikan hakijat)
3. Yhtiön ulkopuolella asuvat osakkaat
4. Muut mahdolliset vuokralaiset, esim. yhtiön varastotilojen vuokralaiset tai kokonaan ulkopuoliset tahot
Jos paikkoja ei ole vapaana ja jonoon ilmoittautuu yhtiössä asuva osakas tai vuokralainen, joka hakee ensimmäistä autopaikkaansa, paikan vapauttamiseksi irtisanotaan autopaikan vuokrasopimus ensisijaisesti 4., sitten 3. ja tämän jälkeen 2. prioriteetin paikkojen joukosta. Jos samalla prioriteetilla on vuokrattuna useita paikkoja irtisanottava paikka arvotaan.
Jos osakkaalla tai vuokralaisella on hallinnassaan kaksi paikkaa, hän voi ilmoittaa, kumpaa paikkaa haluaa pitää ensisijaisena. Tällöin häntä ei voida irtisanoa ko. paikasta paikan vapauttamiseksi ensimmäistä paikkaansa hakevalle. Sen sijaan toissijainen paikka voidaan irtisanoa yllä mainitun menettelyn mukaisesti.
3. Jonotuslista
Autopaikkojen jonotuslistoja ylläpitää isännöitsijätoimisto, joka myös vastaa paikkatilannetta koskeviin tiedusteluihin ja hoitaa vuokraukseen liittyvät käytännön järjestelyt.
Jonotuslistoja on kolme: tallipaikat, ns. lämpimät ulkopaikat lämmityspistokkeella ja ns. kylmät ulkopaikat ilman lämmityspistoketta. Hakijat sijoitetaan jonoihin ilmoittautumisjärjestyksessä noudattaen yllä kohdassa 2 mainittuja prioriteetteja. Autopaikan haluava voi ilmoittautua yhteen tai useampaan jonoon.
Jos jonotuslistalla ensimmäisenä oleva ei ota tarjottua autopaikkaa vastaan, hänen pitää esittää sille perusteltu syy. Muussa tapauksessa hän putoaa jonotuslistalla viimeiseksi.
4. Vuokrasopimuksen solmiminen ja irtisanominen
Autopaikan vuokrauksesta tehdään asukkaan kanssa toistaiseksi voimassaoleva kirjallinen vuokrasopimus, jonka irtisanomisaika on vuokralaisen puolelta yksi ja taloyhtiön puolelta kolme kalenterikuukautta.
Autopaikan vuokrasopimusta ei voi siirtää seuraavalle asukkaalle asuntokaupan tai asunnon vuokrauksen yhteydessä, vaan uusi asukas voi saada paikan ainoastaan ilmoittautumalla itse jonotuslistalle.
Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen milloin tahansa ilmoittamalla siitä isännöitsijätoimistoon. Taloyhtiö voi irtisanoa vuokrasopimuksen, jos:
Autopaikan vuokrannut muuttaa pois taloyhtiöistä
Autopaikan vuokrannut rikkoo näitä autopaikkasääntöjä tai vuokrasopimuksen ehtoja
Jonotuslistalle ilmoittautuu ensimmäistä paikkaansa hakeva taloyhtiön asukas ja matalamman prioriteetin paikka arvotaan vapautettavaksi tätä käyttöä varten (ks. kohta 2)
Irtisanomiseen on muu perusteltu syy
5. Autopaikan vuokran määräytyminen
Autopaikkojen vuokrat määrittää taloyhtiön hallitus. Vuokrat määritellään vuosittain erikseen kylmille ja lämpimille ulkopaikoille sekä autotalleille, joiden vuokra perustuu pinta-alaan.
Yhtiön varastotilojen vuokralaisilta tai kokonaan yhtiön ulkopuolisilta voidaan periä osakkaita ja yhtiössä asuvia vuokralaisia korkeampaa vuokraa.
Paikoitusalueella tai talleissa suoritettavista puhdistus-, huolto- yms. töistä autopaikan tai -tallin käytölle aiheutuvat tilapäiset esteet eivät oikeuta vuokralaista saamaan korvausta tai vuokranalennusta.
6. Autopaikan käyttö
Autopaikan vuokralainen on velvollinen noudattamaan seuraavia autopaikan käyttöön liittyviä ohjeita sekä yhtiön yleisiä järjestyssääntöjä:
Autopaikat ja -tallit on tarkoitettu aktiivisessa käytössä olevien ajoneuvojen pysäköintiin. Niiden käyttö muuhun tarkoitukseen on kielletty.
Lämpimissä ulkopaikoista on sähköpistoke moottorinlämmitintä varten. Pistokkeen avaimen saa huoltoyhtiöiltä. Pistokkeen käyttö sisältyy lämpimien paikkojen vuokraan. Taloyhtiön hallitus määrittelee sähkönjakelun aikataulun. Mikäli paikan sähköpistoke rikkoutuu, varaa yhtiö oikeuden muuttaa paikka kylmäksi ilman sopimuksen irtisanomisaikaa, kunnes korjaus on tehty.
Sähkö- ja hybridiautojen sekä muiden vastaavien ajoneuvojen lataaminen lämpimien paikkojen tai autotallien sähköpistorasioista on kielletty, ellei siitä ole erikseen kirjallisesti sovittu autopaikan vuokralaisen ja taloyhtiön välillä.
Autotalleissa ei paloturvallisuussyistä johtuen saa säilyttää muuta kuin autoa ja autonrenkaita, mopoa, perämoottoria, auton huoltoon tarvittavia varaosia ja työkaluja sekä ulkoiluun ja liikuntaan liittyviä välineitä. Syttyviä sekä helposti ja erittäin helposti palavia nesteitä voi säilyttää enintään 60 litraa ja palavia nesteitä, joiden leimahduspiste on yli 55 °C enintään 200 litraa. Nestekaasua saa säilyttää irtosäiliöissä enintään 25 kg.
Autotallin seiniin tai oviin ei saa ilman taloyhtiön lupaa kiinnittää mitään. Autotalliin ei myöskään saa rakentaa kiinteitä rakenteita.
Ajoneuvoja ei saa tyhjäkäyttää tarpeettomasti.
Öljyä yms. aineita ei saa päästää pysäköintialueelle tai autotalliin. Vuokralaisen tulee poistaa mahdolliset tilapäiset valumat.
Ajoneuvojen pesu taloyhtiön piha-alueella ja autotalleissa on kielletty.
Taloyhtiö ei vastaa autopaikoille pysäköidyille ajoneuvoille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista.
7. Autopaikan vaihtaminen
Mikäli asukas haluaa vaihtaa paikkaansa, hän voi ilmoittautua haluamalleen jonotuslistalle.
Jos kaksi autopaikan haltijaa haluavat vaihtaa paikkojaan päittäin, he voivat tehdä sen ilmoittamalla asiasta isännöitsijätoimistoon.
8. Autopaikan jälleenvuokraus
Autopaikan jälleenvuokraus on kielletty. Jälleenvuokrauksesta seuraa vuokrasopimuksen purkaminen välittömästi ilman normaalia irtisanomisaikaa.
9. Tiedonsaantioikeus
Kaikilla taloyhtiön osakkeenomistajilla ja vuokralaisilla on oikeus saada isännöitsijältä tietoonsa luettelo autopaikkojen haltijoista ja jonotuslistat päivämäärineen.
10. Kiistatilanteiden ratkaiseminen
Taloyhtiön hallitus tulkitsee sääntöjen soveltamista kiistatilanteissa.