Liity postituslistalle täyttämällä lomake. Lähetämme tiedotteen keskimäärin kerran kuukaudessa. Voit halutessasi poistua postituslistalta milloin vain.
Kannattaa tutustua isännöintiyhtiön ylläpitämiin sivuihin asukkaille ja osakkaille. Aloita vaikka tästä osoitteesta:
https://asukaspalvelu.fluxioisannointi.fi/support/solutions
Nyt kun maalämpö on ollut käytössämme reilun kahden vuoden ajan, on sopiva hetki laskea investoinnin kannattavuus verrattuna siihen, että olisimme jatkaneet kaukolämmön kanssa. Asia kiinnostanee edelleen monia osakkaita.
Vuonna 2021 taloyhtiömme maksoi Helenille kaukolämmöstä noin 61 tuhatta euroa, mikä vastasi kuukausittaisessa hoitovastikkeessa 1,89 euron osuutta per neliömetri (eur/kk/m2). Eli kun hoitovastike oli 3,50 eur/kk/m2, niin siitä määrästä käytettiin tuo 1,89 eur/kk/m2 lämmitykseen.
Paljonko olisimme maksaneet kaukolämmöstä viime vuonna 2024? Energiateollisuus ry:n julkaiseman taulukon mukaan meidän kaltaisemme helsinkiläisen taloyhtiön (kulutus 600 MWh vuodessa) kaukolämmön toteutunut yksikköhinta nousi 53,48% vuodesta 2021 vuoteen 2024. Helenin hinnastoon oli siis tullut yli puolet lisää. Tästä voidaan arvioida, että jos olisimme jatkaneet kaukolämmön kanssa, ja kun huomioidaan sään aiheuttama vaikutus vuotuiseen lämmitystarpeeseen, niin vuonna 2024 olisimme maksaneet Helenille 92 tuhatta euroa, mikä olisi tarkoittanut hoitovastikkeena 2,88 eur/kk/m2.
Lisäksi meidän olisi tullut uusia loppuun kulunut lämmönvaihdin. Jos olisimme rahoittaneet sen samanlaisella pankkilainalla kuin minkä saimme maalämpöön, lämmityksen yhteenlaskettu osuus vastikkeista olisi viime vuonna 2024 ollut 3,00 eur/kk/m2. Se tarkoittaa, että jos yhtiön muut hoitokulut olisivat pysyneet ennallaan, osakkaat olisivat maksaneet hoitovastiketta ja kaukolämmön rahoitusvastiketta yhteensä 5,53 eur/kk/m2, jos meillä olisi ollut kaukolämpö vuonna 2024.
Vuonna 2024 hoitovastike maalämmön kanssa oli edelleen 3,50 eur/kk/m2 ja lisäksi osakkaat maksoivat rahoitusvastiketta 1 eur/kk/m2, mikä tekee yhteensä 4,50 eur/kk/m2. Tuo rahoitusvastike oli aiemmin matalampi ja välillä korkeampi, mutta koska meillä on kiinteäkorkoinen laina, rahoitusvastikeena 1 eur/kk/m2 vastannee pitkällä aikavälillä toteutuvaa kustannusta.
Yhteenveto lämmityksen kustannuksista vuonna 2024:
Toteutunut yhtiövastike maalämmön kanssa sisältäen rahoitusvastikkeen 4,50 eur/kk/m2
Vertailukelpoinen yhtiövastike, jos olisimme jatkaneet kaukolämmössä 5,53 eur/kk/m2
Esimerkiksi 63 m2 asunnossa maalämpö säästää tällä hetkellä osakkeenomistajan rahaa, kaikki rahoituskulut mukaan laskettuna, noin 800 euroa vuodessa verrattuna siihen, että olisimme jatkaneet kaukolämmössä. Asian voisi ilmaista niinkin, että maksamalla euron maalämpöön me saamme yli kaksi euroa takaisin, joka kuukausi ja jokaista neliömetriä kohti.
Lisäksi on hyvä huomata, että
Lämmitämme taloa tilanteesta riippuen yhtä paljon tai enemmän, eli rahan säästö ei perustu lämmön säästöön.
Helen hieman laski kaukolämmön hintaa viime syksynä. Maalämmön käyttökustannukset (sähkön hinta) laskivat suhteessa vielä enemmän.
Näihin maalämmön kuluihin sisältyy varsin nopeasti pois maksettava pankkilaina. Sen maksaminen päättyy kuuden vuoden kuluttua, jolloin hintaero kaukolämmön ja maalämmön välillä repeää entistä suuremmaksi. Jos taloyhtiön osakas on jo maksanut lainaosuutensa pois, tuo 1 eur/kk/m2 luonnollisesti jää pois maalämmön kuluista. Vertailun vuoksi se on kuitenkin mukana laskelmassa.
Taloyhtiön hallituksen vastuu ja toimivalta on kasvanut. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla suojasimme sähkön hintaa Fortumin sopimuksella, joka osoittautui hieman kalliiksi. Laskin sen jälkeen sähkön toteutuneen hinnan erikseen jokaiselta viime vuoden tunnilta ja vertasin sitä pörssisähkön hintaan vastaavina tunteina, sekä erilaisiin kiinteähintaisiin tuotteisiin. Toistaiseksi operoimme mallilla, jossa talvikaudella meillä on kuukausittain vaihtuva kiinteä hinta ja kesäkaudella pörssihinta, kumpikin Pohjois-Karjalan Sähköltä (PKS). Mallintamalla oma sähköntarpeemme tunnin tarkkuudella ja vertaamalla sitä tarjolla oleviin sähkötuotteisiin on ollut mahdollista säästää tuhansia euroja taloyhtiön rahaa pelkästään tammi-huhtikuussa 2025, verrattuna edellisvuoteen 2024. Siksi me arvioimme vuoden 2025 lämmityskulujen laskevan, verrattuna vuoteen 2024.
Viemäreiden sukitusurakka alkaa nykytiedon valossa huhtikuun alussa työmaan perustamisella. Ajankohta on sama, jonka ilmoitimme joulukuun viestissämme asukkaille ja osakkaille.
Kunkin asunnon kohdalla työ aiheuttaa haittaa arviolta 10 työpäivän ajan. Jotta kolmen kokeneen asentajan muodostama porukka saisi minimoitua haitan jokaisen asukkaan kohdalla, kovin monessa asunnossa ei työskennellä samanaikaisesti. Koko taloyhtiön osalta urakka kestää noin 20 viikkoa. Käsittääkseni pohjaviemäri sukitetaan ennen pystylinjoja ja asuntokohtaisia viemäreitä. Pohjaviemäriä varten on varattu noin 4 viikkoa työaikaa. Sen perusteella asuntoja ei tehtäisi vielä huhtikuussa, ja useimpien asuntojen kohdalla työ tehtäisiin vasta toukokuun jälkeisenä aikana. Urakoitsija työskentelee normaalisti 8.00 – 18.00. Yleensä pyritään lopettamaan klo 16:00. Mikäli tulee tarve työskennellä viikonloppuna, niin urakoitsija tiedottaa asiasta hyvissä ajoin. Tiedotamme heti, kun urakoitsija on laatinut työjärjestyksensä. Järjestämme asukkaille infotilaisuuden näillä näkymin maaliskuussa.
Asunnossa tehtävän työvaiheen aikana siellä voi asua ja laskea vettä hanasta, mutta vettä ei saa laskea viemäriin, sillä WC-istuin on siirretty sivuun, suihkun vesilukko poistettu, pesualtaiden alapuolilta vesilukot irroitettu ja keittiössä alakaapin pohja poistettu viemärin kohdalta. Urakoitsija ujuttaa uuden viemärisukan putkistoomme näistä kohdista paineilman avulla. Pesualtaat ovat siis asukkaan käytössä, kunhan pitää allastulpat kiinni. Taloyhtiö varmaankin järjestää jonkin paikan, jonne likavettä voi käydä laskemassa urakan aikana. Asukkaat saavat halutessaan asuntoonsa kuivakäymälän, jonka lisäksi viitostalon kellarikerroksessa on käytössä suihkut ja WC. Tämä saattaa aiheuttaa keskeytyksen saunavuoroihin.
Asentajat palauttavat irroittamansa vesikalusteet uusilla tiivisteillä paikalleen työnsä päätteeksi. Minulta on kysytty, että voisiko urakan aikana hankkia esimerkiksi uuden WC-istuimen - luulisin sen asennuksen onnistuvan kustannustehokkaasti, jos asennustapa on sama kuin vanhassa. Keittiössä urakkaan kuuluu alakaapin pohjan tiivistäminen vuotokaukaloksi.
Urakoitsija suojaa pinnat työalueellaan. Mitään seiniä, kaakeleita tai muitakaan pintoja ei tärvellä tai sotketa. Lisäksi viemärien puhdistamisen ajaksi urakoitsija alipaineistaa viemärit, jotta avonaisista viemäreistä ei pääsisi yhtään mitään asuntoihin päin. Tästä aiheutuu meluhaittaa pihalla, sillä imupaineautossa hurisee polttomoottori.
Asentajat kulkevat talossa yleisavaimillaan, niin että asuntojen ovet voidaan pitää kiinni aina kun mahdollista.
Terveisin
Tuomas, hpj